Строительство квартир в многоэтажном жилом доме в Беларуси

kvartiriСтроительство квартир в многоэтажном жилом доме осуществляется путем создания организаций граждан-застройщиков (жилищно-строительных кооперативов, коллективов индивидуальных застройщиков, молодежных жилищных комплексов), а также долевым способом.

  1. Организация жилищно-строительного кооператива

Жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) организуются для обеспечения их членов квартирами путем строительства многоэтажных жилых домов на собственные средства кооперативов с помощью государственных кредитов, а также для последующей эксплуатации и управления этими домами. В сельских населенных пунктах, городах и поселках городского типа ЖСК могут строить также одноквартирные и двухквартирные жилые дома усадебного типа, а также многоквартирные блокированные жилые дома с надворными постройками для ведения личного подсобного хозяйства.

ЖСК организуются при:

  • местных исполнительных комитетах местных Советов;
  • предприятиях, учреждениях и организациях.

Для организации ЖСК требуется объединение граждан в количестве, соответствующем числу квартир в принятом к строительству жилом доме, а при строительстве одноквартирных или двухквартирных жилых жомов – в количестве, определяемом местным исполнительным и распорядительным органом.

При объединении граждан в ЖСК на предприятии, в учреждении, организации преимущественным правом вступления в члены кооператива пользуются их работники и граждане, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется право состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы.

При организации ЖСК при местном исполнительном и распорядительном органе предпочтение для вступления в кооператив отдается гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства. Список желающих вступить в кооператив составляется в соответствии с установленной очередностью.

В члены ЖСК принимаются граждане, постоянно проживающие в данном населенном пункте, достигшие 18-летнего возраста и нуждающиеся в улучшении жилищных условий; Граждане, не достигшие 18-летнего возраста, принимаются в члены ЖСК:

  • если они в предусмотренных законом случаях вступили в брак или поступили на работу до достижения указанного возраста;
  • если они являются наследниками умершего члена кооператива. В этом случае осуществление прав и выполнение обязанностей несовершеннолетнего члена кооператива возлагается на его опекуна (попечителя).

При организации ЖСК при предприятии, учреждении, организации в его члены принимаются работники этого предприятия, учреждения, организации, а также граждане, оставившие работу в связи с уходом на пенсию.

Работники медицинских, культурно-просветительных учреждений, предприятий общественного питания, торговли, бытового обслуживания, а в случаях, предусмотренных законодательством Республики Беларусь, и других предприятий, учреждений, организаций, непосредственно обслуживающие предприятие, учреждение, организацию, при которой организован ЖСК, принимаются в члены этого кооператива наравне с работниками данного предприятия, учреждения, организации.

Лица, проживающие вне пределов данного города, поселка городского типа, принимаются в члены кооператива, организованного при предприятии, учреждении, организации, если они продолжительное время проработали на этом предприятии, в учреждении, организации. Сроки работы, необходимые для приема граждан в указанный кооператив, устанавливаются местными исполнительными и распоря­дительными органами, но не могут превышать пяти лет.

В кооперативы, организованные при предприятиях, учреждениях, организациях, расположенных в сельской местности, граждане, указанные выше, принимаются независимо от места их постоянного жительства.

Вопрос об организации ЖСК возбуждается местным исполнительным и распорядительным органом, а если кооператив организуется при предприятии, учреждении, организации – перед их администрацией и профсоюзным комитетом, которые составляют списки граждан, вступающих в данный кооператив, и членов их семей. Они организуют и проводят общее собрание граждан, вступающих в создаваемый ЖСК, на котором принимается решение об организации кооператива и утверждается его устав.

Решение собрания об организации кооператива, а также списки граждан, вступающих в кооператив, и членов их семей, которые будут вселяться в кооперативные квартиры, утверждаются местным исполнительным и распорядительным органом, на территории которого организован кооператив. Там же регистрируется устав кооператива.

После этого ЖСК приобретает права юридического лица, а граждане, включенные в утвержденный местным исполнительным и распорядительным органом список лиц, считаются членами этого кооператива со дня регистрации устава.

Строительство жилого дома (домов) ЖСК может осуществляться после:

– внесения кооперативом в учреждение банка собственных средств в размере не менее 30 процентов, а в случаях, предусмотренных законодательством – не менее 20 процентов сметной стоимости строительства дома (домов);

  • отвода земельного участка и утверждения в установленные сроки проектно-сметной документации;
  • оформления государственного кредита:
  • получения соответствующего разрешения на строительство.

По просьбе кооператива при строительстве дома может производиться улучшенная отделка квартир и устанавливаться более совершенное оборудование. Оплата связанных с этим расходов осуществляется за счет собственных средств кооператива по дополнительным сметам, без переутверждения сметной стоимости строительства дома.

Размещение предприятий и учреждений торговли, общественного питания и культурно-бытового обслуживания населения во встроенных и пристроенных помещениях в домах кооператива, а также оборудование в этих домах помещений общественного назначения допускается только с согласия кооператива.

Высшим органом управления ЖСК является общее собрание членов кооператива. Если в кооперативе имеется пятьдесят и более членов, то вместо общих собраний могут созываться собрания уполномоченных. Уполномоченные избираются на общем собрании членов кооператива сроком на два года.

Нормы представительства и порядок избрания уполномоченных определяются общим собранием членов кооператива по согласованию с местным исполнительным и распорядительным органом.

Общее собрание членов ЖСК (собрание уполномоченных) в части обеспечения жильем:

  • решает вопросы о приеме в члены кооператива и исключении из кооператива;
  • решает вопрос о получении государственного кредита на строительство жилого дома (домов) кооператива;
  • утверждает проектно-сметную документацию на строительство жилого дома (домов) и других строений кооператива, годовые хозяйственно-финансовые планы и отчеты об их выполнении;
  • устанавливает размер вступительных и паевых взносов, взносов на проведение капитального ремонта, а также на содержание и эксплуатацию дома (домов) и содержание придомовой территории;
  • освобождает отдельных членов кооператива от уплаты вступительных взносов;
  • предоставляет квартиры членам кооператива;
  • принимает решения об образовании специальных фондов кооператива, определяет размер взносов членов кооператива на эти цели, сроки их уплаты и порядок расходования указанных фондов;
  • решает другие вопросы, связанные с эксплуатацией
    жилого дома (домов) кооператива, в том числе принимает решение о передаче его на обслуживание жилищно-эксплуатационной организации, а также о передаче соответствующим организациям сетей водопровода, канализации, теплоснабжения, газовых сетей и т.п.

Член ЖСК вносит на расчетный счет кооператива вступительный и паевые взносы. Размер и сроки внесения вступительных взносов определяются общим собранием членов кооператива (собранием уполномоченных).

От уплаты вступительных взносов освобождаются несовершеннолетние наследники и члены семьи умершего члена кооператива, супруг члена кооператива при разделе пая, а также граждане, вступившие в кооператив в связи с передачей им пая. Общее собрание членов кооператива (собрание уполномоченных) вправе освобождать от уплаты вступительного взноса и других граждан.

Член ЖСК вносит на расчетный счет кооператива паевые взносы. Размер должен соответствовать строительной стоимости предоставляемой жильцам квартиры с учетом ее износа.

Член вновь организованного ЖСК вносит до начала строительства дома паевой взнос в размере не менее 30%, а в случаях, предусмотренных законодательством Республики Беларусь, не менее 20 процентов стоимости строительства квартиры.

Остальная часть пая вносится членом кооператива в сроки, предусмотренные его обязательством кооперативу по погашению государственного кредита. Член кооператива вправе внести указанные суммы досрочно.

Если член кооператива или члены его семьи лично принимали участие в строительстве дома, стоимость их трудовых затрат засчитывается в счет пая.

ЖСК для обеспечения строительства дома, как правило, заключает с соответствующей структурой местного исполнительного и распорядительного органа (например, с УКСом) договор о выполнении функций заказчика и осуществлении технического надзора за выполняемыми работами подрядчиком. А с подрядчиком заключается договор строительного подряда, в соответствии с которым возводится жилой дом. После завершения строительства дом вводится в эксплуатацию подрядчиком с.участием ЖСК.

Члену ЖСК, выполнившему обязательства по уплате вступительного и паевых взносов, квартира предоставляется по решению общего собрания членов кооператива (собрания уполномоченных), утвержденному местным исполнительных и распорядительным органом. Заселение квартир в доме ЖСК производится по ордерам. Отказ в выдаче ордера может быть обжалован в судебном порядке.

Если до получения ордера на квартиру состав семьи члена кооператива изменится, в результате чего эта квартира перестает отвечать требованиям, установленным законодательством, члену кооператива при возможности предоставляется другая квартира в доме данного кооператива, соответствующая новому составу семьи.

Предоставление другой квартиры, если это повлечет увеличение размера паевых взносов члена кооператива, допускается только с его согласия. При невозможности выделения другой квартиры члену кооператива предоставляется прежняя квартира либо, по его желанию, обеспечивается возможность всту­пить вне очереди в другой кооператив.

1.2. Организация жилищно-строительных коллективов индивидуальных застройщиков

Работники могут объединяться по месту работы (при предприятиях, организациях и учреждениях), жительства (при исполнительном и распорядительном органе) в жилищ но-строительные коллективы индивидуальных застройщиков (КИЗы). Они создаются для совместного строительства своими силами многоквартирных жилых домов с сохранением права собственности застройщика на квартиру или одноквартирный жилой дом на праве собственности.

Члены КИЗов пользуются льготными кредитами, выдаваемыми в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 14 апреля 2000 г. №185 «О предоставлении гражданам льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений» (Национальный реестр правовых документов Республики Беларусь. 2000. № 38. 1/1172).

Объединение индивидуальных застройщиков в жилищно-строительные коллективы оформляется договором, заключаемым между участниками этих коллективов.

Договор жилищно-строительного коллектива индивидуальных застройщиков удостоверяется в нотариальном порядке.

 

В договоре должно быть указано:

  • фамилии, имена, отчества участников коллектива;
  • какие, где и в какой срок будут строиться коллективом жилые дома;
  • в каком порядке, и какими способами коллектив будет осуществлять строительство жилых домов;
  • размер квартиры, или одноквартирного дома, возводимого для каждого участника коллектива;
  • трудовое участие, денежные средства, строительные материалы и другое имущество, которое каждый индивидуальный застройщик вкладывает в коллективное строительство, соответственно размеру закрепляемой за ним квартиры или дома (доля индивидуального застройщика в коллективном строительстве);
  • обязательство участников коллектива принимать участие в общих расходах коллектива;
  • условия эксплуатации введенного дома;
  • юридические адреса участников коллектива.

В договор о совместной деятельности участников коллектива могут быть включены и другие, не противоречащие закону, условия совместного строительства и эксплуатации жилых домов, какие коллектив сочтет необходимыми.

Договор составляется в двух экземплярах, один из которых остается в делах нотариальной конторы, второй выдается коллективу.

Участники жилищно-строительного коллектива индивидуальных застройщиков для ведения дел коллектива избирают из своей среды одного или нескольких уполномоченных.

Указанные лица совершают все действия от имени участников коллектива на основании решения общих собраний коллектива и доверенности, подписанной всеми участниками коллектива и удостоверенной в нотариальном порядке. На практике иногда избираются и другие органы управления (например, председатель, правление).

1.3. Организация жилищных молодежных комплексов (жилищных коллективов)

Строительство жилья для молодежи осуществляется в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 10 сентября 1996 г. № 358 «О мерах по улучшению жилищных условий молодежи».

Жилье стало выделяться местными исполнительными и распорядительными органами молодым гражданам, стоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, путем выделения земельных участков для индивидуального жилищного строительства квартир в порядке долевого участия в жилищном строительстве, в составе жилищно-строительных кооперативов, коллективов индивидуальных застройщиков, молодежных жилищных комплексов.

Учет молодежи, нуждающейся в улучшении жилищных условий, ведется общественными объединениями «Молодежный жилищный комплекс» и в организациях Белорусского республиканского союза молодежи. Порядок учета определяется, как правило, облисполкомами, Мингорисполкомом. Так, Мингорисполком в 1998 г. утвердил Положение о рас­пределении жилья в общественном объединении «Молодежный жилищный комплекс г. Минска» и в Белорусской патриотическом союзе молодежи в г. Минске.

В соответствии с этим Положением в общественном объединении «Молодежный жилищный комплекс» организуется прием ходатайств от предприятий, организаций, учреждений г. Минска об улучшении жилищных условий среди своих молодых работников. Объединение рассматривает поступающие ходатайства.

На учет принимаются молодые граждане – члены «Молодежного жилищного комплекса», работающие в г. Минске, добившиеся высоких показателей в труде, активно участвующие в общественной жизни, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по категории молодых семей и имеющие ходатайство от администрации и профсоюзного комитета в адрес объединения.

Решение о принятии на учет нуждающихся в улучшении жилья принимается штабом объединения. В порядке очередности он принимает решение о включении нуждающихся в список молодежных ЖСК, коллективов индивидуальных застройщиков, организуемых в установленном порядке в «Молодежном жилом комплексе», других организациях граждан-застройщиков в пределах жилья, передаваемого объединению для распределения.

Список членов общественного объединения «молодежный жилой комплекс» о выделении жилой площади утверждается администрациями районов г. Минска.

Жилье для членов Белорусского республиканского союза молодежи распределяется в домах, строящихся за счет:

  • средств молодежных ЖСК, организуемых при союзе молодежи, либо с его участием;
  • средств, выделяемых союзу молодежи под жилищное строительство;
  • собственных средств организации;
  • кредитов банков, выделяемых в установленном порядке союзу молодежи под жилищное строительство.

Большей частью жилье строится путем организации молодежных ЖСК, которым выдаются соответствующие льготные кредиты.

Члены Белорусского республиканского союза молодежи, желающие улучшить жилищные условия, подают заявление на имя Первого секретаря ЦК Белорусского республиканского союза молодежи. К нему прилагаются:

  • справка о том, что он является нуждающимся в улучшении жилищных условий по Указу Президента Республики Беларусь от 10 сентября 1996 г. № 358, с указанием даты постановки на учет;
  • справка с места жительства о занимаемом жилом помещении семьи.

Указанное заявление регистрируется в соответствующем райкоме союза молодежи. Заявление рассматривается Бюро ЦК Белорусского республиканского союза молодежи. В принятом решении указывается дата принятия на учет, состав семьи нуждающегося, основание принятия на учет.

Предложение по распределению выделенных Белорусскому республиканскому союзу молодежи квартир выносит общественная комиссия в присутствии нуждающихся в жилье в порядке очередности, исходя из времени принятия на учет.

1.4. Порядок строительства жилья организациями граждан—застройщиков

Порядок создания организации граждан-застройщиков, строительства ими жилья установлен законодательством Республики Беларусь, которое приведено выше. С учетом региональных особенностей, структуры и полномочий местных исполнительных и распорядительных органов облисполкомы, Минский горисполком уточняют установленный законодательством порядок, распределяя для этого функции подведомственных подразделений по приведенным вопросам.

Мингорисполком решил эту проблему следующим образом.

Организации граждан-застройщиков (ЖСК, молодежные жилищные комплексы, КИЗы) создаются при администрациях районов и предприятиях города.

Подготовка проектов решений Мингорисполкома о создании организаций граждан-застройщиков при администрациях районов возлагается на коммунальное унитарное предприятие «Управление капитального строительства Мингорисполкома» (далее УП «УКС Мингорисполкома»),

Подготовка проектов решений Мингорисполкома о создании организаций граждан-застройщик о в при организа­циях города возлагается на комитет строительства и жилищной политики.

Организация строительства жилых домов организациями граждан-застройщиков, созданных при администрациях районов и предприятиях г. Минска, осуществляется в следующем порядке:

  1. УП «УКС Мингорисполкома»:

– при формировании годовой программы строительства жилья вносит в горисполком предложения по объемам общей площади жилья, предполагаемой для строительства через соответствующие организации граждан-застройщиков, с указанием конкретных домов и готовит проекты решений Мингорисполкома о создании организаций граждан-застройщиков при администрациях районов города;

— после принятия решения Мингорисполкома о создании организаций граждан-застройщиков при администрациях районов не позднее, чем за три месяца до планируемого начала строительства жилых домов предоставляет в комитет строительства и жилищной политики информацию по домам с указанием квартир, их жилой и общей площади, планируемых сроков начала и окончания строительства, ориентировочной стоимости строительства одного квадратного метра общей площади жилья;

– в установленном порядке заключает договоры о сотрудничестве по строительству жилых домов с организациями граждан-застройщиков, создаваемыми при предприятиях.

  1. Комитет архитектуры градостроительства и землеустройства:

–        в установленном порядке дает заключение по выполнению предприятиями города, при которых создаются организации граждан-застройщиков, обязательств по ранее принятым решениям Мингорисполкома по строительству жилых домов.

  1. Комитет строительства и жилищной политики:
  • в месячный срок после принятия решения Мингорисполкома о создании организаций граждан-застройщиков при администрациях районов вносит в Мингорисполком предложения о порядке включения граждан в данные организации в зависимости от сроков пребывания их на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий;
  • в двухнедельный срок с момента получения от УП «УКС Мингорисполкома» информации по строительству домов распределяет жилые помещения между администрациями районов г. Минска;

– в установленном порядке осуществляет контроль за соблюдением администрациями районов очередности при включении граждан в организации граждан-застройщиков, имеющих право на получение льготного кредита;

– в установленном порядке заключает договоры с предприятиями, при которых создаются организации граждан-застройщиков, о передаче (строительстве) жилья под служебные жилые помещения в случае передачи дома на обслуживание эксплуатирующим организациям города.

  1. Администрации районов г. Минска по мету постановки граждан на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий:
  • после получения информации об условиях и порядке формирования организаций граждан-застройщиков и распределения в них жилых помещений информируют граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, об условиях строительства жилья, о серии строящегося дома и планировке квартир, об ориентировочной стоимости строительства. Указанная информация в обязательном порядке размещается на информационных стендах в администрациях районов;
  • в установленном порядке проводят работу с гражданами, состоящими на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке очередности по вопросу включения их в организацию граждан-застройщиков и составляют списки желающих участвовать в строительстве жилых помещений с соответствующей записью об этом в учетном деле;
  • в месячный срок после распределения жилых помещений комитетом строительства и жилищной политики принимают в установленном порядке решения о выделении гражданам жилых помещений в составе организаций граждан-застройщиков и направляют списки граждан в администрации районов по месту регистрации организаций граждан-застройщиков;
  • при изменении состава семьи членов организаций граждан-застройщиков по предоставленным документам в установленном порядке вносят изменения в ранее принятые администрациями районов решения и при наличии свободных жилых помещений принимают решения о предоставлении нового жилого помещения с учетом измененного состава семьи;
  • в случае отказа граждан от строительства жилых помещений или исключения их из организаций граждан-застройщиков в срок до двух недель перераспределяют освобождающиеся жилые помещения;
  • утверждают в установленном порядке списки членов организаций граждан-застройщиков, созданных при предприятиях города.
  1. Администрации районов г. Минска по месту регистрации организаций граждан-застройщиков:
  • вносят предложения по кандидатуре председателя правления организации граждан-застройщиков, созданных при администрациях районов, проводят организационное собрание организации граждан-застройщиков и утверждают списки членов организации граждан-застройщиков на заседании администрации района;
  • совместно с председателем правления организации граждан-застройщиков формируют и направляют в комитет строительства и жилищной политики списки членов организаций граждан-застройщиков, имеющих право на получение льготных кредитов;
  • в установленном порядке осуществляют контроль за деятельностью организаций граждан-застройщиков;
  • проводят учебу с председателями организаций граждан-застройщиков в части выполнения последними их обязанностей в соответствии с уставом;
  • рассматривают в установленном порядке решения общих собраний (собраний уполномоченных) организаций граждан-застройщиков по внутренней замене жилых помещений между членами данной организации в период строительства дома, если не изменился состав семьи члена организации граждан-застройщиков;
  • в случае исключения граждан из состава организации граждан-застройщиков в течение двух дней информируют об этом администрации районов и предприятия, включившие их в организации граждан-застройщиков.
  1. Предприятия г. Минска, при которых создаются организации граждан-застройщиков:

– формируют в установленном порядке в строгом соответствии с очередностью списки работников предприятий из числа состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, изъявивших желание строить жилье в составе организаций граждан-застройщиков, и утверждают их в администрациях районов по месту расположения этих организаций;

  • вносят предложения по кандидатуре председателя правления организации граждан-застройщиков;
  • в установленном порядке проводят совместно с администрацией района по месту регистрации и строительства дома организационное собрание организации граждан-застройщиков;
  1. Председатель правления организаций граждан-застройщиков:

–  совместно с администрациями районов города обеспечивают полное укомплектование организаций граждан-застройщиков и своевременную подготовку списков граждан- застройщиков, имеющих право на получение льготных кредитов;

– информируют администрации районов и предприятия, направившие граждан в члены организации граждан-застройщиков, об исключении граждан из числа членов организации граждан-застройщиков и об освободившихся в связи с этим жилых помещениях;

– в установленном порядке оформляют документы на право пользования земельным участком;

– обеспечивают финансирование строительства жилого дома и доведение необходимой информации до членов организации граждан-застройщиков.

Строительство жилых домов осуществляется по правилам, установленным для капитального строительства. Жилые помещения распределяются между членами организаций граж­дан-застройщиков после ввода жилых домов в эксплуатацию.

  1. СТРОИТЕЛЬСТВО КВАРТИР ДОЛЕВЫМ СПОСОБОМ

В начале 1090-х годов прошлого столетия всем разрешили привлекать средства граждан и юридических лиц для строительства жилья. Соответствующим организациям в городах начали выделяться земельные участки, финансирование строительства жилых домов осуществлялось за счет личных средств лиц, для которых строились квартиры. Тем самым желающий построить жилье финансировал строительство своей доли (квартиры) в жилом доме. Исходя из этого, возник широко известный в настоящее время термин – долевое строительство жилья.

Министерство архитектуры и строительства в целях дальнейшего регулирования подобного строительства утвердило Типовой договор о долевом строительстве.

Строительство жилья долевым способом определяется следующими общими условиями:

  1. Застройщик, т.е. лицо, желающее строить дом, получает в местном исполнительном и распорядительном органе разрешение на строительство дома с долевым участием физических и юридических лиц.
  2. Застройщик выполняет все функции, связанные с подготовкой к строительству дома, в том числе утверждает проектно-сметную документацию.
  3. Застройщик доводит до сведения нуждающихся в улучшении жилья стоимость строящегося жилья, знакомит их с качеством жилого дома (панельный, кирпичный; характеристиками квартир, наличием встроенных помещений и т.п.), после чего выявляет желающих принять участие в долевом строительстве соответствующего жилого дома.
  4. С каждым из дольщиков застройщик заключает договор, в соответствии с которым определяется конкретная квартира в жилом доме, строящаяся для дольщика, срок возведения жилого дома, стоимость квартиры и порядок внесения дольщиком денежных средств для строительства квартиры.
  5. Застройщик заключает со строительной организацией договор строительного подряда на строительство жилого дома и после этого выполняет функции заказчика по этому строящемуся зданию.
  6. Заказчик финансирует строительство за счет средств, полученных от дольщиков, которые вносятся заказчику в установленном договорами порядке. Для этого поступающие от дольщиков средства аккумулируются на отдельном субсчете в учреждении банка, чем обеспечивается целевое использование этих средств.
  7. После ввода жилого дома в эксплуатацию заказчик распределяет квартиры среди дольщиков, внесших средства на строительство, в соответствии с заключенными договорами.
  8. Получив квартиры, дольщики самостоятельно оформляют право собственности на них.

Организацию строительства жилья долевым способом определяют облисполкомы, Мингорисполком. Так в г. Минске долевое строительство жилья осуществляется:

– через коммунальное унитарное предприятие «УКС Мингорисполкома»;

– другими юридическими лицами и предпринимателями. Так, в соответствии с решением Мингорисполкома УП «УКС Мингорисполкома» при формировании годовой про граммы строительства жилья ежегодно вносит в Мингорисполком предложения по объемам общей площади жилья (с указанием конкретных жилых домов), предполагаемого для долевого строительства:

  • гражданами, состоящими на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, имеющими право на государственную финансовую поддержку;
  • гражданами, состоящими на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, не имеющими права на государственную финансовую поддержку, изъявившими желание осуществить строительство жилья за счет собственных средств с освобождением от платы за создание жилищной инфраструктуры;
  • гражданами, а также юридическими лицами, изъявившими желание строить жилье по договорной цене.

Для заключения договоров долевого строительства жилья с оказанием гражданам государственной финансовой поддержки УП «УКС Мингорисполкома»:

  • за месяц до начала строительства жилых домов на основании списков граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства, представленных администрациями районо г. Минска, а также списков граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы, представленных организациями г. Минска и согласованных с администрациями районов по месту нахождения организаций, готовит проекты договоров долевого строительства жилья и приглашает граждан для их подписания;
  • заключает договоры с гражданами, состоящими на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, имеющими право на строительство жилья с государственной финансовой поддержкой в соответствии со списками администраций районов и организаций г. Минска;
  • в случае неявки без уважительных причин в течение 10 дней граждан, приглашенных для заключения договора долевого строительства жилья с оказанием государственной финансовой поддержки, а также в случае расторжения с ними уже ранее заключенных договоров извещает об этом администрации районов г. Минска для дальнейшего решения вопроса о перераспределении квартир.

Для заключения договоров долевого строительства жилья с гражданами, состоящими на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, не имеющими права на государственную финансовую поддержку, изъявившими желание осуществлять строительство за счет собственных средств с освобождением от платы за создание жилищной инфраструктуры, УП «УКС Мингорисполкома»:

  • не позднее, чем за месяц до начала работы по заключению договоров долевого строительства жилья, распределяемого УП «УКС Мингорисполкома» самостоятельно в домах, строящихся за счет собственных средств граждан с освобождением от оплаты за создание жилищной инфраструктуры, информирует администрации районов г. Минска и граждан через средства массовой информации и иным способом о заключении таких договоров с указанием места расположения домов, предполагаемых размерах общей и жилой площади квартир, о стоимости их строительства, а также сроках приема заявлений;
  • осуществляет прием заявлений граждан, изъявивших желание строить жилье за счет собственных средств, формирует списки кандидатов на заключение договоров долевого строительства и приглашает граждан для их подписания. При этом количество принятых заявлений должно соответствовать количеству предусмотренных к строительству квартир с учетом резерва, без создания очереди.

При рассмотрении вопросов о заключении договоров до­левого строительства жилья учитывается год постановки граждан на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, как по месту жительства, так и по месту работы, а также наличие ходатайств организаций по месту работы (службы) граждан;

3)     заключает договоры долевого строительства жилья сгражданами на основании списков, представленных администрациями районов г. Минска, а также поданных самостоятельно гражданами в УП «УКС Мингорисполкома» за­явлений с представлением ими справок о нахождении их на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Для заключения договоров долевого строительства жилья с гражданами и юридическими лицами по договорной цене УП «УКС Мингорисполкома» информирует администрации районов г. Минска и граждан через средства массовой информации и иным способом и заключает договоры долевого строительства жилья с гражданами и юридическими лицами, изъявившими желание строить жилье на договорной основе за счет собственных средств, исходя из годовой программы строительства жилья, предусмотренного для этих целей.

УП «УКС Мингорисполкома» по завершении строительства жилья информирует администрации районов и организации г. Минска о гражданах, построивших жилье по долевому участию, для решения вопроса о снятии с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Администрации районов г. Минска:

  • предлагают гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, строительство жилья через УП «УКС Мингорисполкома» в порядке долевого участия, как с оказанием государственной финансовой поддержки, так и за счет собственных средств без оказания им государственной финансовой поддержки с освобождением их от платы за создание жилищной инфраструктуры;
  • согласие либо отказ граждан от участия в долевом строительстве жилья фиксируют в учетных делах граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий;
  • формируют списки граждан, изъявивших желание строить жилье, с рассмотрением их на заседаниях общественных комиссий по жилищным вопросам администраций районов г. Минска;
  • составленные списки за подписью главы администрации района г. Минска направляют в УП «УКС Мингорисполкома» для заключения договоров долевого строительства жилья;
  • после получения от УП «УКС Мингорисполкома» сведений о стоимости строительства, месте расположения жилого дома, предполагаемых размерах общей и жилой площади квартир и сроках приема заявлений на строительство жилья, осуществляемое за счет собственных средств, информируют об этом граждан, изъявивших желание осуществлять такое строительство. Указанная информация в обзательном порядке размещается на стендах в администрациях районов г. Минска;
  • выдают гражданам справки о нахождении на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства;
  • на основании поступившей из УП «УКС Мингорисполкома» информации об окончательном расчете за жилое помещение, построенное по долевому участию, в установленном порядке принимают решение о снятии граждан с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Для всех категорий лиц установлен единый порядок оформления договоров долевого строительства жилья.

Строительство жилья на долевых условиях, кроме УП «УКС Мингориснолкома» в г. Минске практикуется и другими заказчиками. Эти заказчики, как правило, строят жилье для лиц, не состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Для осуществления строительства жилья застройщик обращается в Мингорисполком с просьбой выделить земельный участок и разрешить проектирование. Мингорисполком, принимая решение, определяет категории дольщиков (граждане или юридические лица, либо и те и другие), финансирующих строительство.

Привлечение дольщиков заказчиком разрешается в период проектирования и строительства жилого дома. Дольщики привлекаются независимо от членства в трудовом коллективе заказчика. В остальном соблюдаются приведенные выше правила долевого строительства.

  1. ОФОРМЛЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ПОСТРОЕННУЮ КВАРТИРУ

3.1. Оформление права собственности на квартиру в ЖСК

Член жилищно-строительного кооператива, полностью внесший паевой взнос за квартиру, предоставленную ему в пользование, приобретает право собственности на квартиру с момента оформления этого права.

Для оформления права собственности на квартиру необходимо подать заявление в правление ЖСК. К нему прилагаются заявления всех совершеннолетних членов семьи, принимавших участие в выплате паенакопления, о согласии оформления права собственности на квартиру за членом ЖСК.

Члены семьи члена ЖСК, вложившие при уплате паевого взноса за квартиру свою жилищную квоту или денежные средства с целью создания общей собственности, вправе требовать при оформлении ее в собственность признания за ними права собственности на долю в этой квартире или на соответствующую денежную компенсацию.

При этом кроме заявления, в правление жилищно-строительного кооператива необходимо представить письменное соглашение о разделе паенакопления между членом ЖСК и членами его семьи, вложившими при уплате паевого взноса за квартиру свою жилищную квоту или денежные средства.

В случае, если такое соглашение не было достигнуто или кто-либо из указанных граждан не дал согласия на оформление права собственности на квартиру, к заявлению должно прилагаться решение суда по данному вопросу.

Правление ЖСК выдает заявителю справку, подписанную председателем и бухгалтером данного кооператива, скрепленную печатью, с указанием фамилии, имени, отчества члена ЖСК, полностью внесшего свой паевой взнос, либо участников, имеющих право на паенакопление, с указанием их; доли, а также характеристики и месторасположения квартиры, даты окончательного расчета и суммы паенакопления.

Справка и соглашение либо решение суда о разделе паенакопления представляются в орган регистрации и технической инвентаризации и служат основанием для регистрации права собственности на квартиру, долю в квартире.

Орган регистрации и технической инвентаризации при необходимости обследует квартиру, выдает на нее техни­ческий паспорт и в качестве документа, подтверждающего право собственности на квартиру, регистрационное удостоверение.

При оформлении квартиры в общую долевую собственность регистрационное удостоверение и технический паспорт выдаются каждому члену семьи члена ЖСК, принимавшему участие в выплате паенакопления, с указанием их доли, определенной в соглашении или решении суда о разделе паенакопления.

Если член ЖСК полностью выплатил паевой взнос за квартиру, но не оформил в установленном порядке право собственности на квартиру, то в случае его смерти открывается наследство на паенакопление.

 3.2. Оформление права собственности на квартиру, построенную долевым способом

Регистрация жилых помещений на праве собственности за участниками долевого строительства проводится бюро технической инвентаризации, обслуживающим район строительства жилого дома.

Если единым заказчиком (застройщиком) долевого строительства жилого дома выступает управление (отдел) капитального строительства исполкома соответствующего местного Совета, для установления права собственности юридических и физических лиц на жилые помещения в бюро технической инвентаризации представляются следующие документы:

  • договор о долевом строительстве и эксплуатации дома;
  • акт приемки в эксплуатацию жилого дома;
  • решение исполкома местного Совета об утверждении
    акта приемки в эксплуатацию жилого дома, в котором указываются передаваемые каждому участнику долевого строительства в собственность квартиры, их номера, площадь (общая и жилая), доля собственности в доме, организация, осуществляющая эксплуатацию жилого дома;
  • справка о балансовой стоимости жилого дома (части жилого дома, соответствующей доле участника долевого строительства), выдаваемая заказчиком (застройщиком);
  • договор на участие собственника части жилого дома в расходах по содержанию, эксплуатации и ремонту жилого дома, заключаемый между собственником части жилого дома и жилищно-эксплуатационной организацией.

Если исполком не выступает единым заказчиком долевого строительства жилого дома, то для установления права собственности на жилые помещения, построенные при долевом участии, в бюро технической инвентаризации представляются следующие документы:

  • решение исполкома об отводе земельного участка для долевого строительства жилого дома с указанием всех участников долевого строительства;
  • договор о долевом строительстве и эксплуатации дома, заключенный с заказчиком (застройщиком), с указанием доли собственности в доме (квартиры, которые передаются каждому участнику долевого строительства, их номера, площади) (при не достижении согласия о выделе доли спор разрешается судом);
  • акт об отводе земельного участка под строительство;
  • справка о балансовой стоимости жилого дома (части жилого дома, соответствующей доле участника долевого строительства), выдаваемая заказчиком (застройщиком);
  • акт приемки в эксплуатацию жилого дома.

В случае, когда заказчик привлекает участников долевого строительства (дополнительных участников) в процессе строительства жилого дома, или происходит смена участников долевого строительства, для регистрации и оформления им права собственности в бюро технической инвентаризации дополнительно представляются:

– решение исполнительного комитета о разрешении осуществления строительства жилого дома с привлеченными участниками долевого строительства;

– разрешение на привлечение участников долевого строительства от вышестоящего хозяйственного органа (для предприятий и организаций государственной формы собственности.

Жилые помещения, построенные за счет средств предприятий и организаций государственной формы собственности с частичным привлечением средств своих работников, предоставляются работникам этих предприятий и организаций по договору найма. При этом привлечение средств на долевое строительство производится только от работников, которым должны быть предоставлены жилые помещения.

Приватизация таких помещений осуществляется в соответствии с законодательством о приватизации жилищного фонда с зачетом в стоимость приватизируемой квартиры ранее внесенных средств при ее строительстве.

При частичном использовании средств своих работников для строительства жилья между предприятием и работником заключается договор о совместном строительстве квартиры.

Право собственности на жилое помещение, построенное предприятием – участником долевого строительства за счет средств своего работника, когда эти средства перечислялись заказчику через предприятие, устанавливается непосредственно на этого работника при представлении им дополнительно к вышеуказанным документам:

  • дополнения к договору о долевом участии в жилищном строительстве между заказчиком и участником долевого строительства, в котором предусматривается оформление в собственность конкретного жилого помещения работнику, вложившему в строительство свои денежные средства;
  • финансовых документов, подтверждающих внесение денежных средств, а также подтверждения предприятия- участника долевого строительства полной оплаты работником стоимости передаваемого ему жилого помещения.

Право собственности на жилые помещения участников долевого строительства возникает после регистрации этих помещений в бюро технической инвентаризации, выдачи регистрационного удостоверения и технического паспорта установленного образца, на основании которых выдаются домовые книги.

  1. КУПЛЯ-ПРОДАЖА КВАРТИР (ДОМОВ)

Продажа квартир осуществляется их собственниками или уполномоченными ими лицами.

Подлежат купле-продаже:

  • незаселенные квартиры, относящиеся к государственному жилищному фонду;
  • освобожденные квартиры, относящиеся к государственному жилищному фонду (в том числе в домах, подлежащих реконструкции);
  • квартиры, построенные для продажи;
  • жилые дома (квартиры), не завершенные строительством, если они не являются объектами приватизации;
  • квартиры, принадлежащие юридическим лицам негосударственной формы собственности;
  • квартиры, принадлежащие гражданам на праве собственности;
  • жилые помещения, построенные (реконструированные, приобретенные) с привлечением льготного кредита, по истечении трех лет со дня погашения этого кредита.

Не подлежат продаже:

  • жилые помещения в общежитиях;
  • служебные жилые помещения (кроме квартир, расположенных в домах колхозов и совхозов, которые могут продаваться лицам, работающим в этих хозяйствах или проживающим в данной местности);
  • жилые помещения, находящиеся на территориях, подвергшихся радиоактивному загрязнению в результате катастрофы на Чернобыльской АЭС (зоны эвакуации, отчуждения и первоначального отселения);
  • квартиры, расположенные в обособленных военных городках, определяемых Министерством обороны;
  • жилые помещения социального пользования;
  • жилые помещения в специальных домах;
  • жилые помещения, построенные (реконструированные, приобретенные) с привлечением льготного кредита до полного его погашения.

Продажа жилых помещений, построенных (реконструированных, приобретенных) с привлечением льготного кредита, в течение трех лет со дня погашения этого кредита может осуществляться соответствующему районному, городскому, районному в городе исполнительному и распорядительному органу. При его отказе в приобретении данных помещений продажа осуществляется в исключительных случаях (переезд в другую местность, расторжение брака, смерть собственника жилья и т.п.) с разрешения данного исполнительного и распорядительного органа.

Договор купли-продажи между гражданами, между гражданами и юридическими лицами должен быть нотариально удостоверен и зарегистрирован в местном исполнительном и распорядительном органе по месту нахождения квартиры, а между юридическими лицами – зарегистрирован в соответствующем местном исполнительном и распорядительном органе.

Граждане и юридические лица, купившие квартиры, приобретают право собственности на них после регистрации договора купли-продажи в местном исполнительном и распорядительном органе.

Граждане Республики Беларусь, в том числе и постоянно проживающие за ее пределами, вправе приобретать квартиры (дома) по договорам купли-продажи в любых населенных пунктах Республики Беларусь.

Иностранные граждане и лица без гражданства, постоянно проживающие в Республике Беларусь и занимающиеся на законных основаниях трудовой, хозяйственной или иной деятельностью, вправе приобретать квартиры (дома) в Республике Беларусь в соответствии с международными договорами.

Юридические лица имеют право на приобретение квартиры, если они зарегистрированы на территории Республики Беларусь

Продажа квартир гражданами производится с письменного согласия всех совершеннолетних членов семьи, проживающих совместно с собственником и имеющих право пользования жилым помещением.

Продажа жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника этого помещения, допускается только с согласия органа опеки и по­печительства.

Квартиры, принадлежащие юридическим лицам, могут быть объектом купли-продажи только в случае, если они не заселены жильцами.

Имеются некоторые особенности купли-продажи отдельных видов жилья:

  • продажа находящихся в собственности Республики Беларусь квартир, не завершенных строительством жилых домов (квартир) осуществляется с разрешения вышестоящих органов управления, в ведении которых они находятся, по согласованию с соответствующими местными исполнительными и распорядительными органами;
  • местные исполнительные и распорядительные органы, государственные предприятия, имеют право продавать квартиры, не завершенные строительством жилые дома (квартиры) гражданам, а квартиры, построенные для продажи и незавершенные строительством жилые дома, подлежащие реконструкции, и юридическим лицам;
  • жилые дома, не завершенные строительством, и дома, подлежащие реконструкции, после отселения всех проживающих в них граждан, приобретаются в общем порядке, при условии завершения в дальнейшем их строительства (реконструкции) и использовании по назначению.

Владельцам квартир, приобретенных в собственность, в установленном порядке выдаются технические паспорта и домовые книги.

Приобретенные квартиры должны использоваться для постоянного проживания граждан.

Установлены следующие условия продажи государственных квартир гражданам:

  1. Для приобретения в собственность квартиры гражданин подает заявление в местный исполнительный и распорядительный орган по месту жительства или на предприятие, которому принадлежит квартира.
  2. Местные исполнительные и распорядительные органы, предприятия ведут учет граждан, желающих приобрести в собственность квартиры. При этом очередность их формируется с учетом времени нахождения на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.
  3. Граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, имеют преимущественное право на приобретение в собственность квартир.
  4. Оценочная стоимость квартир устанавливается оценочными комиссиями, образуемыми местными исполнительными и распорядительными органами, предприятиями, либо по соглашению сторон (в зависимости от категории жилья).
  5. Решения о продаже в собственность квартир, при­надлежащих местным исполнительным и распорядительным органам, предприятиям, объединениям, организациям, принимаются соответственно этими исполкомами либо предприятиями.
  6. Выплата гражданами стоимости квартир может производиться одновременно или в рассрочку на условиях договора.

Квартиры (жилые дома), находящиеся, в частной собственности, покупаются по договорам купли-продажи. “Условия этих договоров определяются соглашением сторон.

Споры, связанные с куплей-продажей квартир, разрешаются судом.

 

НОРМАТИВНО-ПРАВОВЫЕ ДОКУМЕНТЫ

 

Примерный устав жилищно-строительного кооператива, утвержден постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 10 сентября 1996 г. № 358 (Собрание Указов Президента и постановлений Кабинета Министров Республики Беларусь. 1996. №26).

О некоторых вопросах организации деятельности жилищно-строительных кооперативов, постановление Совета Министров Республики Беларусь от 22 сентября 1999 г. 1469 (Национальный реестр правовых актов Республи­ки Беларусь. 1999. № 74. 5/1689).

О некоторых мерах по развитию жилищного строительства, Указ Президента Республики Беларусь от 22 декабря 1995 г. № 526 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. 2001. № 1/2128).

О кредитовании жилищно-строительных кооперативов, постановление Совета Министров Республики Беларусь от 14 мая 1994 г. № 338 (Собрание постановлений Правительства Республики Беларусь. 1994. № 14).

Об изменении условий погашения льготных кредитов, выданных за счет бюджетной ссуды на строительство домов жилищно-строительных кооперативов, постановление Совета Министров Республики Беларусь от 1 апреля 1997 г. № 269 (Собрание постановлений Правительства Республики Беларусь. 1997. № 10).

О порядке и условиях возврата (внесения) средств, поступивших из различных источников, прекращении (возобновлении) участия в строительстве (реконструкции) жилых помещений, постановление Совета Министров Республики Беларусь от 1 декабря 2001 г. № 1735 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. 2001. М° 115. 5/9509).

О некоторых вопросах строительства и финансирования жилых домов ЖСК, МЖК и КИЗоВ, решение Мингориспол-кома от 26 декабря 1996 г. № 1031 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. 2001. № 9/1320).

О формировании ЖСК без привлечения банковских кредитов, решение Мингорисполкома от 10 февраля 1994 г. № 80 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. 2001. № 9/1488).

Положение о жилищно-строительных коллективах индивидуальных застройщиков, утв. постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 11 января 1960 г. № 8 (Бюллетень нормативно-правовой информации. 1994. № 9).

О нотариальном удостоверении договоров жилищно-строительных коллективов индивидуальных застройщиков, письмо Министерства юстиции Республики Беларусь от 18 июля 1991 г. № 05-17/3152 (Бюллетень нормативно-правовой информации. 1994. № 9).

О некоторых вопросах строительства и финансирования жилых домов ЖСК, МЖК и КИЗов, решение Мингорисполкома от 26 декабря 1996 г. № 1031 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. 2001. № 9/1329).

О мерах по улучшению жилищных условий молодежи, Указ Президента Республики Беларусь от 10 сентября 1996 г. № 358 (Собрание Указов Президента и постановлений Кабинета Министров Республики Беларусь. 1996. № 26).

О государственной поддержке Белорусского патриотического союза молодежи. Указ Президента Республики Беларусь от 9 июля 1997 г. № 380 (Собрание декретов, указов Президента и постановлений Правительства Республики Беларусь. 1997. № 20).

О порядке включения молодых граждан в МЖК, решение Мингорисполкома от 20 февраля 1997 г. № 174 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. 2001. № 9/1337).

Положение об учете и распределении жилья в Белорусском патриотическом союзе молодежи в г. Минске, утв. Решением Мингорисполкома от 18 ноября 1998 г. № 1225 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. 2001. № 9/1475).

О формировании жилищно-строительных кооперативов для молодежи, решение Мингорисполкома от 3 апреля 1997 г. № 298 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. 2001. № 9/1346).

Положение о финансовой помощи государства молодым семьям при рождении детей и погашении задолженности по кредитам, полученным в открытом акционерном обществе «Сберегательный банк «Беларусбанк» на строительство (реконструкцию) или покупку жилых помещений, утв. Постановлением Министерства финансов, Сберегательного банка «Беларусбанк», Государственного комитета по делам молодежи от 4 октября 1996 г. № 06-6/1068 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. 2001. № 8/5074).

Положение о распределении жилья в общественном объединении «Молодежный жилой комплекс г. Минска», утв. Решением Мингорисполкома от 18 ноября 1998 г. № 1224 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. 1998).

Инструкция о порядке организации строительства жилых домов организаций-застройщиков, утв. Решением Мингорисполкома от 18 июня 2002 г. № 848 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь.
2002. № 9/2095).

Временное положение о строительстве жилых домов и других объектов специального назначения для граждан, утв. Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 9 декабря 1992 г. №741 (Собрание постановлений Правительства Республики Беларусь. 1992. № 34).

Типовой договор о долевом строительстве жилья, утв. Приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 4 ноября 1998 г. №370 (Бюллетень нормативно-правовой информации. 1998. № 2).

Инструкция о порядке заключения договоров долевого строительства жилых помещений коммунальным унитарным предприятием «Управление капитального строительства Мингорисполкома», утв. Решением Мингорисполкома от 2 октября 2003 г. № 1722 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2003. № 120. 9/2971).

О строительстве объектов в г. Минске на долевых условиях, решение Мингорисполкома от 5 марта 1998 г. № 239 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. 2001. № 9/1430).

О порядке оформления в собственность жилых помещений, построенных путем долевого участия в жилищном строительстве, решение Мингорисполкома от 21 декабря 1995 г. № 701 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. 2001. № 9/1233).

Инструкция о порядке оформления права собственности на квартиру в домах жилищно-строительных кооперативов, утв. Постановлением Министерства жилищного и коммунального хозяйства от 19 марта 2002 г. № 2 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2002. № 43. 8/7939), (Собрание постановлений Правительства Республики Беларусь, 1992 г. № 34),

Методические указания о порядке оформления в соб­ственность жилых домов (квартир), построенных долевым способом, утв, приказом Минжилкомхоза Республики Беларусь от 1 февраля 1994 г. № 388 (Бюллетень нормативно-правовой информации. 1994. 4).

Временное положение о порядке купли-продажи квартир (домов), утв. постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31 августа 1993 г, № 589 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. 2002. № 2. 5/9644).

Порядок продажи построенных, продажи (в том числе по льготным ценам) либо безвозмездной передачи не завершенных строительством жилых домов (квартир) в сельской местности, утв. постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15 мая 1997 г. № 498 (Собрание декретов, Указов Президента и постановлений Правительства Республики Беларусь. 1997. № 14).

Положение об аукционной купле-продаже квартир, утв. приказом Минжилкомхоза от 13 января 1994 г. № 2 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. 2001. № 8/5255).

О строительстве жилых домов и других объектов социального назначения для граждан, постановление Совета Министров Республики Беларусь от 9 декабря 1992 г. № 741 (Собрание постановлений Правительства Республики Беларусь, 1992 г. 34).

Порядок продажи (в том числе по льготным ценам) или безвозмездной передачи находящихся в собственности Республики Беларусь не завершенных строительством жилых домов (квартир), а также неэффективно используемых зданий и сооружений, подлежащих реконструкции и переоборудованию под жилые помещения, утв. постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 02 февраля 1998 г. 159 (Собрание Декретов, Указов Президента и постановлений Правительства Республики Беларусь. 1998. № 4).

При использовании материалов сайта обязательна прямая ссылка на grodno-best.info

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Загрузка...