Полезные советы снимающим и сдающим жилье

arenda
Потенциальные квартиросъемщики и квартиросдатчики сталкиваются с рядом сложных вопросов, по которым они должны принять решения. Можно дать следующие основные рекомендации, которые неплохо иметь в виду при принятии соответствующих решений.

Советы снимающему
– официальный наем, то есть основанный на договоре найма, защищает в первую очередь интересы нанимателя. Разумеется, за защиту своих интересов придется платить, как минимум 1 БВ (для г. Минска), но, возможно эта сумма окупится, если заключить договор на длительный срок с фиксированной платой за наем. В результате, даже если в течение года плата за наем на рынке увеличится на 15% в у.е., наймодатель не сможет в одностороннем порядке повысить плату и деньги, потраченные на налог, окупятся;
– в договоре следует предусмотреть все «скользкие» моменты, касающиеся мебели, платы за коммунальные платежи, доступа наймодателя в жилое помещение, регистрации по месту жительства и пр.;
– прежде чем обращаться в риэлтерское агентство, попробуйте все-таки сами найти жилье – возможно, вам повезет;
– если вы все-таки решили обратиться в риэлтерское агентство, то не экономьте, заключайте договор с агентством, которое работает «по факту» (в противном случае будьте готовы к регулярной борьбе с сотрудниками агентства за очередной список «работающих» номеров телефонов);
– если вы снимаете жилье не совсем официально, то будьте готовы помочь собственнику в объяснениях с налоговой, найдите способы подстраховаться при внесении платы за жилье (например, распиской);
– если вы еще не состоите на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий – станьте, не жалейте времени.
В общем, желаем всем удачи в нелегком деле обеспечения себя жилплощадью!

Советы сдающему
Что касается наймодателей, то тут можно дать следующие основные советы:
– если вы решились заключать договор официального найма, то внимательно отнеситесь к его условиям, а особенно к сроку действия договора и стоимости найма жилья; ведь, скорее всего, поменять эти условия во время действия договора у вас уже не получится, поэтому не рекомендуется заключать договор на срок, превышающий 1 год;
– не забудьте представить сведения о заключенном договоре найма в налоговую инспекцию;
– уточните, кто будет проживать в вашей квартире: сам наниматель, его родственники, дети, домашние животные. И вообще, обратите внимание, кому вы сдаете жилье; избегайте неблагонадежных нанимателей;
– если вы вместе с жильем сдаете мебель, опишите ее подробно в договоре найма или расписке;
– попытайтесь поставить условия, дисциплинирующие нанимателя; например, договоритесь об обязательной передаче вам всех квитанций об оплате коммунальных услуг, установите дни посещений вами своего жилья;
– можно лишний раз предупредить нанимателя о недопустимости поднайма помещения, о необходимости использовать помещение строго по его назначению, не шуметь, не нарушать правила пользования жилыми помещениями.
Как грамотно сдать и снять жилье: справочник-ориентир. Минск, 2008.

При использовании материалов сайта обязательна прямая ссылка на grodno-best.info

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Загрузка...