Как проверять документы при найме и поднайме жилья

naimПри существующих высоких ценах на жилье почти наверняка найдутся люди, которые захотят злоупотребить сложившейся ситуацией на рынке жилья и вашим желанием снять квартиру.

Возможно, кто-то по дешевке снял жилье и пересдает вам его на порядок дороже или человек, снявший государственное жилье, на время уезжает в другое место и не хочет терять деньги, которые он платит за наем.

Такие ситуации называются «поднайм жилых помещений» (см. главу «Можно ли пересдать квартиру»), и мы не рекомендуем вам снимать жилье у человека, который сам его у кого-то снял. Жилье лучше снимать непосредственно у его собственника.

Перед заключением договора найма рекомендуется проверить следующие документы, подтверждающие права наймодателя на жилое помещение:

  • паспорт наймодателя. Во многих случаях наймодатель сам прописан в сдаваемом жилом помещении, но это не обязательно. По крайней мере узнаете из паспорта фамилию, имя, отчество и другие сведения о нем;
  • технический паспорт на сдаваемую квартиру (одноквартирный жилой дом) или на квартиру, в которой расположена сдаваемая жилая комната;
  • свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации права собственности на помещение за наймодателем.

Возможно, у наймодателя нет технического паспорта или свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации. В этом случае он может показать вам свидетельство о праве на наследство в отношении данной квартиры или договор ее купли-продажи.

Если вы все же решили снять квартиру по договору поднайма, то есть у гражданина, который сам снимает жилье у государства, то этот гражданин должен представить вам договор найма государственного жилья.

Обратите внимание на сроки найма в данном договоре – они должны быть дольше, чем ваш поднайм, иначе поднайм просто прекратиться вместе с прекращением найма.

Кроме того, размер платы за помещение по договору поднайма не может превышать размера платы, установленного за пользование помещением по договору найма.

Большое значение имеет и то, кто зарегистрирован в сдаваемой квартире. Ведь от количества зарегистрированных граждан напрямую зависит размер платы за коммунальные услуги.

Кроме того, для заключения официального договора найма потребуется согласие всех зарегистрированных в квартире. Для того чтобы узнать, кто прописан в квартире, попросите наймодателя представить вам копию лицевого счета или справку организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, о месте жительства и составе семьи.

Если вдруг у продавца отсутствуют документы на квартиру или вы хотите перепроверить, кому все-таки принадлежит квартира, вы всегда можете это сделать, обратившись в агентство по государственной регистрации и получив в нем выписку из регистрационной книги, которая стоит 0,2 БВ и выдается в течение 3 рабочих дней.

Проверьте задолженность по «коммуналке»!

Беря по договору найма жилое помещение во владение и пользование, не возь мите вместе с этим помещением долги по коммунальным платежам и оплате телефона. Узнайте у наймодателя, когда он в последний раз оплачивал коммунальные услуги и телефон. Возьмите у хозяина квартиры последние платежные документы (квитанции) и сверьте их с текущими показаниями счетчиков. Задолженность по оплате телефона можно узнать, позвонив по номеру 164 (в г. Минске).

Как грамотно сдать и снять жилье: справочник-ориентир. Минск, 2008.

При использовании материалов сайта обязательна прямая ссылка на grodno-best.info

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Загрузка...